[提要]在新一轮调控政策之下，住宅投资进一步受限，而商业项目则习惯性的被调控所“忽略”，这也给楼市投资资金指出了一条通向商业地产的捷径。

　　在新一轮调控政策之下，住宅投资进一步受限，而商业项目则习惯性的被调控所“忽略”，这也给楼市投资资金指出了一条通向商业地产的捷径。昆明限购令的升级，使得更多的投资者决定从昆明的住宅市场转向商业市场。当然，目前来看，昆明楼市的商业项目供应也很“给力”，据了解，从2月份开始，昆明各大新老项目加强了公寓、写字楼、商铺等物业推售进度，有的开发商还对于购铺客户给出最高5个点的优惠。

　　楼市调控下 开发商随“政”而变主推商业昆明大学城房价，量足价也猛的商业地产，能在新政之下赢得多少“商”机呢？我们拭目以待。

　　自2010年系列调控政策出台之后，商业地产似乎已经迎来了销售的最佳时机。近日，记者走访昆明楼市后发现，不少新盘或是老盘或多或少都加强了商业地产项目的推售力度、招商节奏。比如昆明螺蛳湾(论坛新闻)国际商贸城、南亚风情·第壹城(论坛新闻)、新都昌商业广场等大项目今年将继续发力，而经典双城(论坛新闻)、银海畅园(论坛新闻)二期云秀项目等项目也蓄势待发。

　　从在售及即将推出的大部分项目的业态构成看，住宅加商业的推售模式已经开始定型。面对市场的风云变幻，有的开发商亦计划把开发重心从住宅转向商业。面对商铺、写字楼、公寓等诸多商业地产项目的汹涌放量，昆滇投资者也有了更多的选择。

　　关键词：公寓分割灵活总价不高商业虽然走热，但受投资成本较高的影响，许多资金并不充裕的投资者开始把注意点瞄准了公寓项目，这样背景之下兼具自用与投资双重属性的公寓自春节之后开始逐渐发力。

　　昆明大学城房价“准备看套40平方米左右的公寓，算下来投资约在30多万，属于我能承受的投资范围”，在奥宸·财富广场看盘的刘先生对记者说。虽然春节前后调控政策密集出台，但前来奥宸·财富广场看盘的市民还是络绎不绝。该楼盘置业顾问对记者表示，毕竟购买公寓不会受到限购令的影响，节后，前来咨询公寓的市民数量增涨较快。

　　随着昆明限购令的出台及不断升级，在昆明购买住宅的门槛也越来越高，业内普遍认为，普通住宅成交量下滑已经是必然趋势，但从住宅的需求看，兼具自用与投资双重属性的公寓因为属于商业地产项目，有效规避了限购令的影响，或将成为住宅市场的新宠。

　　记者随机对有投资意向的市民进行了采访，大多表示考虑进行公寓投资，主要选择投资50平方米左右的小户型公寓，也有较具有实力的投资者希望整层购买公寓，“整层购买的话可以整体包装为酒店式公寓出租，也可作为办公场所出租。”崔先生对记者表示，公寓性质灵活，租售也相对容易。

　　据记者了解，目前西山新城(论坛新闻)·草海时代公寓、奥宸·财富广场等项目都有公寓推售，销售情况总体看好，而欣都龙城(论坛新闻)、红星国际(论坛新闻)等项目的公寓也蓄势待发。业内普遍认为，投资公寓还是要选地段，选择主城区投资，夏款连衣裙。投资回报更稳定，收益率较大。

　　关键词：商铺呈贡(论坛新闻)新城商业项目放量去年以来，有关控制房价的各种调控手段背后，商业地产机会不断。而2011年，这种发展机会继续，与全国诸多城市一样硅胶隐形文胸穿法，昆明商业地产步入一个快速发展年。不管是主城区还是呈贡新城，商业地产项目如雨后春笋般出现，或主打城市综合体牌，或主打大学城牌成都装修网，亦或是片区的商业中心(论坛新闻)，吸引着购房者眼球。